Ağustos Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu! Ev Sahibi ve Kiracılar Dikkat!
Milyonlarca ev sahibi ve kiracının kilitlendiği Ağustos 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte %31,90 olarak resmiyet kazandı. Konut ve iş yerlerinde bu ay yenilenecek kira sözleşmelerinde yasal tavan sınırını belirleyen bu veri, enflasyonla mücadele döneminde piyasalardaki dengeyi korumaya çalışan gayrimenkul sektörünün en kritik başlığı haline geldi.
Ağustos ayında kira piyasasını şekillendirecek gelişmelerin tüm ayrıntıları şöyle:
TÜFE Ortalaması Sınırı Belirledi
- Yasal Üst Sınır: Türk Borçlar Kanunu gereğince, kontrat yenileme döneminde 12 aylık TÜFE ortalaması olan %31,90’ın üzerinde zam yapılamayacak.
- İş Yerleri Dahil: Söz konusu %31,90’lık artış oranı, hem konut hem de ticari gayrimenkul (iş yeri) sözleşmelerinde tavan sınır olarak uygulanacak.
- Ara Zam Yasağı: Sözleşme süresi (1 yıl) dolmayan kiracılardan, Ağustos ayı enflasyonu gerekçe gösterilerek hiçbir şekilde ara zam talep edilemeyecek.
Yeni Kiralar Cepleri Nasıl Etkileyecek?
Açıklanan tavan oranın ardından, mevcut kira bedellerine göre ödenecek yeni tutarlar netleşti:
- 15.000 TL ödeyen bir kiracının kirası 19.785 TL'ye yükselecek.
- 25.000 TL olan mevcut kira bedeli 32.975 TL olarak güncellenecek.
- 40.000 TL seviyesindeki iş yeri veya konut kiraları ise 52.760 TL olacak.
Hukukçulardan Kritik Uyarı: Kontrattaki Maddelere Dikkat!
Uzmanlar, kira sözleşmelerinde yasal oranın üzerinde yazan maddelerin hukuken geçersiz olduğunu hatırlatıyor. Eğer kontratta "%40 artış yapılır" ibaresi yer alsa dahi, kiracı yasal sınır olan %31,90’ı yatırarak mülkü kullanmaya devam edebilecek. Öte yandan, 5 yılını dolduran kiracılık ilişkilerinde ev sahiplerinin piyasa rayicine göre "Kira Tespit Davası" açma hakkı bu ay da yoğun bir şekilde mahkemelerin gündeminde yer alacak.
Paylaş:
Çeviri